Là một phương tiện di chuyển theo phương thẳng đứng, thang máy là một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày của người dân. Đồng thời, thang máy cũng là một hạng mục quan trọng trong hoạt động mua sắm của chính phủ, và hầu như mỗi ngày đều có hơn mười dự án được đấu thầu công khai. Việc mua sắm thang máy như thế nào có thể giúp tiết kiệm thời gian, công sức, tiết kiệm chi phí và tránh tranh chấp. Đây là vấn đề mà mọi người mua và cơ quan cần cân nhắc. Trên thực tế, để đáp ứng các yêu cầu trên, bạn chỉ cần chú ý đến một số chi tiết nhỏ trong suốt quá trình mua sắm. Trong số báo này, chúng tôi sẽ giới thiệu mười chi tiết theo quy trình mua sắm.
1. Xác định loại thang máy
Vào đầu giai đoạn lập kế hoạch xây dựng, mục đích của tòa nhà cần được làm rõ, vì các loại thang máy được sử dụng bởi khách sạn, tòa nhà văn phòng, bệnh viện, nhà ở hoặc các doanh nghiệp công nghiệp và khai thác mỏ thường rất khác nhau và một khi đã xác định, rất khó để thay đổi lại. Sau khi xác định được mục đích sử dụng của tòa nhà, cần phân tích lưu lượng hành khách theo các yếu tố như diện tích tòa nhà, tầng (chiều cao), lưu lượng người ra vào và vị trí của tòa nhà nơi đặt thang máy để xác định tốc độ thang máy (tốc độ tối thiểu phải đáp ứng yêu cầu hạ cánh khẩn cấp) và khả năng chịu tải (tải trọng khi cabin thang máy được tải đầy đủ), số lượng thang máy cần thiết, loại phòng máy (phòng máy lớn, phòng máy nhỏ, không có phòng máy), loại máy kéo (xoáy tuabin truyền thống và đồng bộ nam châm vĩnh cửu mới).
2.Lập kế hoạch bắt đầu mua hàng sau khi được chấp thuận
Thời điểm mua sắm được khuyến nghị là bắt đầu mua sau khi lập kế hoạch phê duyệt. Sau khi xác định loại, tốc độ, tải trọng, số lượng thang máy, số điểm dừng, tổng chiều cao hành trình, v.v., bạn có thể giao phó cho bộ phận thiết kế kiến trúc thiết kế bản vẽ. Đối với công trình xây dựng thang máy (chủ yếu là giếng thang máy), bộ phận thiết kế thường là chuyên gia. Các nhà sản xuất thang máy cung cấp cùng một loại bản vẽ kỹ thuật xây dựng tiêu chuẩn và vẽ bản vẽ kết cấu xây dựng thang máy kết hợp với các kết cấu khác nhau của thang máy như kết cấu gạch, kết cấu bê tông, kết cấu gạch bê tông hoặc kết cấu xương thép. Kích thước này được coi là đa năng và có thể đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất chung. Tuy nhiên, yêu cầu về kích thước thiết kế hố thang máy, phòng máy và hố pit của các nhà sản xuất thang máy khác nhau vẫn khác nhau. Nếu xác định trước nhà sản xuất, việc thiết kế theo bản vẽ của nhà sản xuất được chọn có thể giảm thiểu lãng phí không gian sử dụng và giảm thiểu rắc rối trong thi công sau này. Nếu hố thang máy lớn, diện tích bị lãng phí; nếu hố thang máy nhỏ, một số nhà sản xuất không thể đáp ứng được, cần phải tăng chi phí sản xuất theo sản xuất không chuẩn.
3. Lựa chọn nhà sản xuất và thương hiệu hợp lý
Các nhà sản xuất và thương hiệu thang máy trong tám thương hiệu lớn trên thế giới cũng có các hạng, có quân đoàn đầu tiên và quân đoàn thứ hai. Ngoài ra còn có nhiều công ty thang máy trong nước. Thang máy cũng có giá rẻ. Có thể lựa chọn các đơn vị đấu thầu cùng cấp theo ngân sách và định vị dự án của riêng họ. Cũng có thể lựa chọn trong một khu vực rộng lớn và cuối cùng xác định hạng nào dựa trên mức độ chênh lệch. Ngoài ra còn có các đại lý và đại lý trong thang máy. Họ sẽ có giá cao, nhưng họ có đủ khả năng đầu tư. Thông thường hãy chọn nhà sản xuất, vì vậy chất lượng được đảm bảo, dịch vụ có thể tìm thấy gốc rễ, nhưng các điều khoản thanh toán khắt khe hơn. Thông lệ của ngành là yêu cầu thanh toán trước, thanh toán đầy đủ hoặc thanh toán cơ bản trước khi giao hàng. Nhà máy sản xuất thang máy phải có giấy phép kinh doanh cần thiết, giấy phép sản xuất thang máy và các tài liệu hỗ trợ như trình độ cấp của doanh nghiệp ngành xây dựng và giấy chứng nhận phê duyệt an toàn lắp đặt.
4. Giao diện dễ dàng chuyển đổi
Việc lắp đặt thang máy phân khu giao diện có liên quan chặt chẽ với đơn vị thi công chung (xây dựng và lắp đặt dân dụng), đơn vị phòng cháy chữa cháy và đơn vị điện yếu. Giao diện giữa hai đơn vị này cần được xác định rõ ràng và phải được bàn giao công trình.
5. Do nhu cầu lựa chọn chức năng thang máy
Mỗi nhà máy sản xuất thang máy đều có bảng chức năng thang máy và nhân viên mua sắm cần hiểu rõ chức năng của nó. Một số chức năng là bắt buộc và không thể bỏ qua. Một số chức năng là cần thiết cho thang máy và sẽ không có lựa chọn nào khác. Một số tính năng là phụ trợ, không bắt buộc, bạn có thể lựa chọn. Lựa chọn tính năng dựa trên vị trí dự án. Càng nhiều chức năng, giá càng cao, nhưng không nhất thiết phải thực tế. Đặc biệt, chức năng thang máy không rào cản, các dự án dân dụng, không có yêu cầu bắt buộc trong quá trình nghiệm thu hoàn thành, thông lệ thường là không xem xét, đối với thang máy chở cáng, thông số kỹ thuật thiết kế có yêu cầu bắt buộc. Đối với các dự án xây dựng công cộng, cần xem xét các tính năng trợ năng. Bố trí nút bấm thang máy, cần xem xét sự tiện lợi, tính thẩm mỹ, nhưng cũng cần xem xét sự nhạy cảm của người Trung Quốc và người nước ngoài đối với một số con số, 13, 14, v.v. bằng chữ cái. Tại thời điểm đấu thầu, nhà sản xuất thang máy được yêu cầu báo giá các tùy chọn khác nhau để tham khảo khi lựa chọn loại.
6. Giải quyết tranh chấp tránh giá rõ ràng
Toàn bộ giá của dự án thang máy phải bao gồm tất cả giá thiết bị, chi phí vận chuyển, thuế quan (vào thang), phí bảo hiểm, phí lắp đặt, phí vận hành và nhà sản xuất cam kết của chủ sở hữu về bảo hành trước bán hàng, sau bán hàng và các chi phí liên quan khác, nhưng ở đây cần giải thích, tại nhà máy Khi bộ phận xây dựng giao thang máy đã hoàn thành và được nghiệm thu cho chủ sở hữu bất động sản, một số chi phí sau này phải do chủ sở hữu chịu, chẳng hạn như phí đăng ký thang máy, phí kiểm tra nghiệm thu lắp đặt, phí kiểm tra phòng cháy chữa cháy (thiết bị) và phí kiểm tra hàng năm của thang máy. Các chi phí liên quan nêu trên, cả cung và cầu nên được thực hiện trên hợp đồng càng nhiều càng tốt và làm rõ trách nhiệm của cả hai bên bằng văn bản là cách tốt nhất để tránh tranh chấp. Tại thời điểm đấu thầu, các nhà sản xuất thang máy được yêu cầu báo cáo giá của các bộ phận hao mòn và chi phí bảo trì. Chi phí của bộ phận này liên quan đến chi phí vận hành trong tương lai và công ty bất động sản quan tâm nhiều hơn.
7. Tổng thời gian thực hiện kế hoạch
Chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà sản xuất thang máy chỉ định ngày giao hàng để phù hợp với tiến độ xây dựng dân dụng của tòa nhà. Hiện tại, thời gian giao hàng của nhà cung cấp chung thường mất từ 2 tháng rưỡi đến 4 tháng, và thiết bị thang máy chung của tòa nhà tốt nhất nên được đặt trong tòa nhà. Nên tháo dỡ cần trục tháp ngoài trời. Nếu đến trước thời hạn này, chắc chắn sẽ phát sinh vấn đề về lưu trữ và bảo quản, sau đó sẽ phát sinh chi phí nâng hạ và vận chuyển thứ cấp. Thông thường, nhà máy thang máy sẽ có thời gian lưu kho miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu không giao hàng đúng thời hạn này, nhà máy sẽ tính một khoản phí nhất định.
8. Chia thang máy thành ba liên kết chính
Một thang máy tốt, chúng ta phải kiểm soát được ba liên kết chính sau (còn gọi là ba giai đoạn).
Trước hết, chất lượng sản phẩm thiết bị thang máy đòi hỏi các nhà sản xuất thang máy phải đảm bảo chất lượng sản phẩm của mình; vì thang máy là thiết bị đặc biệt nên chất lượng sản xuất của các doanh nghiệp có chứng chỉ sản xuất thường không có vấn đề lớn, nhưng độ bền và tính ổn định chắc chắn sẽ khác biệt.
Thứ hai là chú ý đến trình độ lắp đặt và vận hành. Chất lượng lắp đặt rất quan trọng. Đội ngũ lắp đặt của mỗi nhà máy thang máy về cơ bản là tự mình hoặc hợp tác lâu dài. Ngoài ra còn có các buổi đánh giá. Việc vận hành thường do nhà máy thang máy đảm nhiệm.
Thứ ba, dịch vụ hậu mãi. Sau khi thang máy được bán ra, sẽ có đội ngũ bảo trì chuyên nghiệp chịu trách nhiệm. Nhà máy thang máy sẽ ký hợp đồng bảo trì với công ty bất động sản, đảm bảo tính liên tục của hoạt động nhà máy thang máy. Việc quản lý bảo trì và bảo dưỡng hợp lý, kịp thời sẽ đảm bảo chất lượng thang máy. Do đó, ngay từ đầu những năm 1990, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản quy định rõ ràng rằng sản phẩm thang máy được sản xuất bởi dịch vụ "một cửa" của nhà sản xuất, tức là nhà sản xuất thang máy bảo hành, lắp đặt, sửa chữa và bảo trì các thiết bị thang máy do thang máy sản xuất. Chịu trách nhiệm.
9. Việc chấp nhận thang máy không được cẩu thả
Thang máy là thiết bị đặc biệt, và Cục Giám sát Kỹ thuật Nhà nước có quy trình nghiệm thu riêng, nhưng họ thường chịu trách nhiệm về an toàn và cũng rất coi trọng việc kiểm tra. Do đó, chủ sở hữu và đơn vị giám sát phải thực hiện nghiêm ngặt việc nghiệm thu tháo dỡ, giám sát quy trình, nghiệm thu kín, nghiệm thu chức năng, v.v. Phải được kiểm tra và nghiệm thu theo tiêu chuẩn nghiệm thu thang máy và chức năng đã được xác định trong hợp đồng, và nghiệm thu một thang máy đổi một thang máy.
10. Nhân viên kiểm soát an ninh thang máy
Việc lắp đặt và vận hành thang máy đã hoàn tất, nghiệm thu nội bộ đã hoàn tất và các điều kiện sử dụng đã được đáp ứng. Theo quy định, thang máy không được phép sử dụng khi chưa được sự chấp thuận của đơn vị giám sát kỹ thuật, nhưng thông thường thang máy bên ngoài đã được tháo dỡ vào thời điểm này và các công việc khác của đơn vị trọn gói chung chưa hoàn thành và cần có thang máy trong nhà. Đơn vị thang máy và nhà thầu chung ký kết hợp đồng, đơn vị thang máy bố trí người chuyên trách để mở thang máy, và đơn vị trọn gói chung sử dụng thang máy theo yêu cầu của đơn vị thang máy và chịu chi phí. Sau khi dự án hoàn thành, tiến hành kiểm tra và bảo trì toàn diện. Sau khi dự án hoàn thành, công ty thang máy được bàn giao cho đơn vị bảo trì, và gói chung được bàn giao cho công ty bất động sản để quản lý.
Thời gian đăng: 07-03-2022